Prodej Rodinný dům, 300㎡

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům se dvěma byty a možností dalšího rozšíření – Bečváry u Kolína Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, rozlehlým pozemkem o výměře 1 300 m² a zajímavým potenciálem dalšího ...

Parametry

Cena: 13.98 mil. Kč (10754 Kč/m²)
Užitná plocha: 1300 m²
Pozemek: 1300 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Karel Mlčoch PCE - NEXT REALITY BAHENSKÝ & PARTNEŘ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.98 mil. Kč

10 754 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.58 mil. Kč

20.42 mil. – 31.94 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 26.26 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 57.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 42.12 mil. Kč (4680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 400 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 57.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.98 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:42

Jde o udržovaný rodinný dům se dvěma byty a velkým pozemkem v Bečvárech, který prošel rekonstrukcí v roce 2014. Dům nabízí další investiční potenciál v podobě nevyužitého suterénu a podkroví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: garáž s dílnou a kůlnou
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno