Prodej Rodinný dům, 102㎡

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi novostavbu nízkoenergetického rodinného domu 3+kk s parkováním, zahradou a terasou v klidné části obce Novosedly v nové zástavbě rodinných domů. Jedná se o samostatně stojící, moderně řešenou dřevostavbu typu bungalov ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (10181 Kč/m²)
Užitná plocha: 883 m²
Pozemek: 883 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jolana Doležalová - NEXT REALITY MAJANNA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

10 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.74 mil. Kč

14.17 mil. – 22.11 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.24 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 18.30 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 39.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 28.61 mil. Kč (3179 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.17 mil. Pozemek: 883 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 39.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:42

Moderní nízkoenergetická novostavba dřevostavby typu bungalov z roku 2021. Nabízí komfortní bydlení v klidné vinařské obci bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: podlahové
prislusenstvi: parkování, zahrada, terasa
rok rekonstrukce: 2021

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno