PRODEJ, areál, Babice u Netolic, bydlení a podnikání, 809 m2

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář REALDOMUS Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí ke koupi komerční areál s vysokým potenciálem pro kombinaci podnikání a rezidenčního bydlení v obci Babice u Netolic. Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností z Českých Budě ...

Parametry

Cena: 6.48 mil. Kč (8010 Kč/m²)
Užitná plocha: 809 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Petr Wölfl - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.48 mil. Kč

8 010 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.07 mil. Kč

11.83 mil. – 19.16 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.34 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 14.94 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 36.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 26.21 mil. Kč (2912 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 36.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:42

Komerční areál v Babicích u Netolic nabízející kombinaci výrobních či skladových prostor a potenciálu pro rezidenční bydlení. Objekt disponuje vlastním vodním zdrojem a dobrou dopravní dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vodní zdroj s možností napojení na obecní vodovodní řad
odpady: septik s přepadem do obecní kanalizace
prislusenstvi: výrobní hala, vedlejší hala, kanceláře, půdní vestavba, vedlejší stavby, vjezdová brána

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno