Prodej rodinného domu, 91 m², Lestkov, okres Tachov

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný v klidné části obce Lestkov. Nemovitost zaujme především rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1 686 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i další využití. Dům je zdě ...

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (23077 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 1686 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

23 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.34 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 786 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:42

Zděný rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem a stodolou v obci Lestkov. Budoucí majitel musí počítat s rozsáhlejší modernizací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
topeni: krbovými kamny s výměníkem
prislusenstvi: stodola, sklep, půda
nutne investice: původní technický stav a vyžaduje rozsáhlejší stavební úpravy a modernizaci

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno