Nemovitosti

Prodej rodinného domu 176 m², Gjiri I Lalezit, Albánie

Zahraničí · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00082-1 Koupě nemovitosti v zahraničí může být jednodušší, než si myslíte – přímo v Albánii se o Vás postará český makléř, který zde dlouhodobě žije a zná místní prostředí i celý proces koupě. Prodej vily s bazénem – Rezidence Gala, Gjiri i ...

Parametry

Cena
10.22 mil. Kč (58072 Kč/m²)
Užitná plocha
176 m²
Pozemek
420 m²
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Apartmány Albánie (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.22 mil. Kč
58 072 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
3.97 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.22 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno