Prodej vícegeneračního domu, Police nad Metují

Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej jedinečné historické nemovitosti, bytového domu z roku 1890. Dům se nachází v samém srdci města Police nad Metují ve vzdálenosti 250m od náměstí. Výborná poloha nemovitosti a velikost dvou parcel s celko ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (4468 Kč/m²)
Užitná plocha: 1005 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Gruzdz - REALDOMUS s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

4 468 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.08 mil. Kč

14.32 mil. – 22.80 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.07 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 18.56 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 44.75 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 32.56 mil. Kč (3618 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 44.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:42

Historický bytový dům z roku 1890 v centru Police nad Metují vyžaduje částečné další investice včetně demolice přístavku. Pozor na nejhorší energetickou třídu G a doplňkové podmínky prodeje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: po rekonstrukci rozvodů vody
topeni: elektrokotel
rok stavby: 1890
prislusenstvi: přístavky
nutne investice: menší domek v zadní části pozemku určený k demolici

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno