Prodej rodinného domu, 233 m², Praha, ul. Cementářská
Praha 5 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, postavený v letech 2018 - 2019, o dispozici 6+1 a užitné ploše 233 m² v klidné lokalitě Prahy – Lochkova. Nemovitost nabízí velkorysý prostor a široké možnosti budoucího využití. Dům byl v minulosti využíván ...
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (68627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
68 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
4.61 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.09 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
10.37 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 22.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |