Prodej rodinného domu ve Stonařově

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Stonařov, který představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem soukromí. Cihlový dům disponuje užitnou plochou 165 m² a nabízí celkem 9 mí ...

Parametry

Cena: 18.75 mil. Kč (113630 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.75 mil. Kč

113 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

3.02 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 357 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.51 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.75 mil. Kč je o 357% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno