prodej bytu 2+kk 53 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk s lodžií, Topolová, Olomouc - Slavonín Hledáte moderní bydlení, které kombinuje perfektní dostupnost do centra s klidem a zelení na dosah ruky? Nabízíme vám skvěle dispozičně řešený byt 2+kk s podlahovou plochou 52,7 m² a lodžií 11 m², který splňuje veškeré nároky na pohodlný městský život. Hlavní dominantou bytu je prosluněný a vzdušný obývací pokoj s kuchyní, do kterého vcházíte přes prostornou vstupní chodbu. Kuchyňský kout je kompletně vybavený moderními spotřebiči (varná deska, digestoř, trouba, lednice s mrazákem a zabudovaná mikrovlnná trouba). Prostor chytře rozděluje praktický ostrůvek, který hravě zastane i funkci jídelního stolu. Přímo z obývacího pokoje je pohodlný vstup na velkorysou lodžii, která je ideální pro ranní kávu nebo večerní relax. Z chodby se samostatně vchází do klidné ložnice. Velkým benefitem bytu je prostorná uzavřená šatna, díky které nebudete muset řešit nedostatek místa pro vaše věci. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a otopným žebříkem. Toaleta je řešena samostatně pro maximální komfort. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě s výbornou dopravní dostupností do samotného centra města, ale zároveň v bezprostřední blízkosti přírody, odpočinkové zóny kolem přírodního rybníku Hamrys a kompletní občanské vybavenosti, obchodů a MHD. Klient hradí nad rámec kupní poplatek za právní a administrativní servis. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (113208 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: ALLE reality&development s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 109 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00977

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

113 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

5.17 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.64 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 371 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno