prodej bytu 3+kk 87 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Byty 3+kk, 87 m², Masarykovo nám., Hodonín, okres Hodonín, Jihomoravský kraj Bydlení jako rodinném domě, vlastní zahrádka, dvě parkovací stání a centrum města na dosah. Bydlení, které nabízí mnohem více než klasický byt. Hledáte byt, ale nechcete se vzdát výhod rodinného domu? Právě pro vás máme zajímavou příležitost v samotném centru Hodonína. Nabízíme k prodeji samostatný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 87 m². Nemovitost se nachází v klidném vnitrobloku za bytovým domem, díky čemuž poskytuje příjemné soukromí, přestože jste jen pár kroků od centra města. Dům prošel rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení s možností dalších úprav podle vlastních představ. Je ideální pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s dostatkem prostoru, ale nechtějí se starat o velký rodinný dům. Velkým benefitem je předzahrádka o výměře cca 80 m², která se může stát vaším soukromým místem pro odpočinek, posezení s přáteli, letní grilování nebo příjemné chvíle s rodinou. Další významnou výhodou jsou dvě parkovací stání, což je zejména v centru města skutečně praktický bonus. Samotná lokalita nabízí ideální kombinaci městského života a soukromí. Veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, kavárny, školy i další služby jsou pohodlně dostupné pěšky. Z právního hlediska je nemovitost vedena jako samostatná bytová jednotka. Předzahrádka a dvě parkovací stání jsou součástí spoluvlastnictví. Tato nemovitost představuje zajímavou alternativu pro každého, kdo hledá výhody rodinného domu, ale zároveň chce zůstat v centru města. Ať už jste mladá rodina, pár nebo hledáte pohodlnější bydlení bez starostí o rozsáhlý pozemek, tady můžete najít přesně to, co potřebujete. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vám nemovitost představíme na prohlídce a poskytneme veškeré doplňující informace. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (49425 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Nemovision reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 80 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-7rigcrylz3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

49 425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.68 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.47 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 838 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno