prodej bytu 1+1 37 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 s lodžií v Hodoníně Hledáte vlastní bydlení, které si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Nebo zajímavou investiční příležitost s nízkými provozními náklady? Tento světlý byt s prostornou lodžií a krásným výhledem na Hodonín Vás určitě zaujme. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi slunný byt o dispozici 1+1 s lodžií, situovaný ve vyhledávané lokalitě Hodonína, na ulici Brandlova, v blízkosti bývalého Rozmarýnku, tedy v blízkosti supermarketu a střediska s dalšími službami. Byt se nachází v 5. patře revitalizovaného panelového domu s novým výtahem. Je v původním, avšak udržovaném stavu, kompletně vyklizený a připravený k rekonstrukci podle Vašeho vkusu, potřeb a představ. V bytě jsou plastová okna, podlahy s linoleem, ústřední dálkové vytápění a dálkový ohřev vody. K dispozici je také sklepní kóje v přízemí domu. Prostorná lodžie nabízí krásný výhled na město a příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení po náročném dni. Okna jsou orientována do klidného vnitrobloku, kde se nachází pouze chodník. Nemusíte se tak obávat přímého hluku z projíždějících automobilů. Byt vyniká příznivými náklady na provoz. Jeho umístění v rámci bytového domu přispívá k úsporám za vytápění, stejně tak jeho orientace na východ, která umožňuje využívat přirozené sluneční teplo. Velkým benefitem je kompletně revitalizovaný bytový dům, u kterého je půjčka na revitalizaci již plně splacena. Nový vlastník tak není zatížen jejím dalším splácením. Za bytovým domem bylo nově vybudováno prostorné parkoviště, které výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení. Lokalita nabízí výbornou dostupnost občanské vybavenosti, v těsné blízkosti se nachází nemocnice, lázně a lázeňský park. V Hodoníně najdete školy, školky, obchody, supermarkety, zdravotnická zařízení, lékárny, restaurace, kavárny, sportoviště, koupaliště, lázně i možnosti kulturního vyžití. Samozřejmostí je městská hromadná doprava, vlakové a autobusové spojení. Díky své dispozici, klidnému umístění, dále také díky nízkým nákladům představuje byt skvělou příležitost pro vlastní bydlení i následný pronájem. PENB nebyl předložen, proto uvádíme energetickou třídu G. Vytvořte si domov podle vlastních představ a užívejte si slunné bydlení s krásným výhledem a nízkými náklady. Byt je ihned volný, ráda Vás bytem osobně provedu a představím Vám všechny jeho přednosti. Těším se na setkání. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (70270 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Skutecká reality

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 10.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01-322

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

70 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.29 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.61 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 418 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno