Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 43 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 43m² Nabízíme ke koupi zajímavý nebytový prostor, dle dokumentace prohlášení vlastníka o výměře 43m². Předpokládaná užitná plocha je ca 39m². K nemovitosti náleží i práva užívání části dvora, tzv. anglický dvorek, 16m² (venkovní zázemí, posezení apod. ). Je situován v 1. PP bytového domu na ul. Jaselská v Brně ( křižovatka s ul. Marešova ). Tedy velmi lukrativní adresa v samotném centru města. Dispozice: předsíň, dvě užitné místnosti, provedena i technická příprava na kuchyňskou linku, plnohodnotná koupelna se sprchovým koutem a WC. Vytápění je podlahové - elektrické se samostatnými termostaty v jednotlivých místnostech, na podlahách keramická matná dlažba Marazzi Treverkway15x90 cm, acero. Ohřev TUV bojlerem. Jedná se o novou výstavbu (přestavbu) původních nebytových prostor, kdy t. č. probíhají stavební práce. Termín dokončení (předpoklad): 12/2026 Podrobnější informace poskytneme na dotaz. Kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Všechny uvedené informace vč. vizualizace, výměr mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (92791 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Číslo zakázky: IDNES-N02266

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
92 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.13 mil. – 8.01 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.63 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:42

Jde o nově budovaný nebytový prostor v 1. PP na lukrativní adrese v Brně, který bude dokončen koncem roku 2026. Kupující musí počítat s tím, že se jedná o jednotku s primárním kolaudačním určením jako nebytový prostor.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
podlahové - elektrické
prislusenstvi
anglický dvorek 16m2

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno