prodej bytu 2+kk 45 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 52 m² Trutnov - Kryblice Prodej bytu 2+kk, OV, 2×balkón – Trutnov, Kryblice Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví, která se nachází ve 3. patře panelového domu v oblíbené lokalitě Trutnov – Kryblice. ✅Celková plocha je 52,40 m². Byt disponuje plochou 45,30 m² a dvěma balkóny o celkové ploše 7,10 m². Velkou předností je jižní orientace bytu, díky které si můžete užívat dostatek přirozeného světla. ✅Dispozice bytu Po vstupu do bytu se nachází vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. Z ní je přístupná ložnice se vstupem na první lodžii. Na chodbu navazuje další prostor s místem pro lednici, odkud je vstup na samostatné WC a koupelny. Dále se pokračuje do kuchyně, ze které je přímý vstup na druhou lodžii. ✅Dům a hospodaření SVJ Dům má fungující společenství vlastníků jednotek (SVJ) a nemá žádné dluhy. Na jaře letošního roku byla z naspořených prostředků SVJ kompletně zrekonstruována střecha, včetně nových stožárů a hromosvodu. V následujících letech se plánuje také revitalizace fasády domu. ✅Dům má vyměněná okna a k dispozici jsou dva výtahy, z toho jeden nákladní. Jednotlivá patra jsou oddělena vstupními dveřmi. ✅Občanská vybavenost Lokalita Kryblice nabízí příjemné prostředí pro bydlení a veškerou potřebnou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází škola, mateřská škola, obchod, restaurace i autobusová zastávka. ✅Investiční příležitost Byt je vhodný také jako investiční nemovitost. V současné době je byt obýván nájemnicí, která má v případě zájmu nového majitele zájem v nájmu pokračovat. Kupující tak může získat nemovitost s již zajištěným nájemním vztahem. ✅Měsíční náklady: - Fond oprav: 1 133 Kč - Provozní náklady: 430 Kč - Zálohy na služby: 2 300 Kč (voda, teplo a energie). ✅Energetická náročnost budovy: Dle aktuálně dostupného průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je dům zařazen do energetické třídy D. Průkaz zatím nebyl aktualizován po provedené rekonstrukci střechy. Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, dvěma balkóny, dobrou dostupností služeb a zároveň zajímavým investičním potenciálem, může být tato nabídka právě pro vás. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (66444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Markéta Mrštíková

Vybavení a sítě

Balkon : jih , 7 m 2 Celková plocha: 52.4 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-IDNES-00312

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

66 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.54 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.85 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 988 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno