Prodej bytu 7+kk, 164 m², Praha, ul. Pod třešněmi
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám výjimečný byt o dispozici 7+kk s podlahovou plochou 164 m², který splní očekávání i těch nejnáročnějších klientů. Velkoryse řešený interiér nabízí několik ložnic, prostornou obytnou část, více koupelen i samostatných toalet, díky če ...
Parametry
- Cena
- 20.79 mil. Kč (126768 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Dispozice
- 7+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.79 mil. Kč
126 768 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.18 mil. Kč
13.60 mil. – 21.37 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
17.33 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
14.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.33 mil. Kč (rozpětí 13.84 mil. Kč – 21.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 14.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.79 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |