BYTOVÝ DŮM A KOM. PROSTORY , Šenov, ID 8535e 1712

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem dražby je bytový dům ve městě Šenov...

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

BYTOVÝ DŮM S 24 BYTY A KOMERČNÍMI PROSTORY – ŠENOV U OSTRAVY Předmětem dražby je bytový dům ve městě Šenov, včetně souvisejících pozemků o celkové výměře 4 702 m² a příslušenství. Nemovitost se nachází v okrajové části města Šenov, v lokalitě s do ...

Parametry

Cena: 22.67 mil. Kč (4821 Kč/m²)
Užitná plocha: 4702 m²
Pozemek: 4702 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: levne.nemo@gmail.com

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.67 mil. Kč

4 821 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.31 mil. Kč

21.70 mil. – 45.68 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.06 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 424.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 424.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.67 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 12:43

Jedná se o bytový dům s 24 byty a komerčními prostory v Šenove u Ostravy nabízený formou dražby. Vzhledem k dražebnímu prodeji je nutné důkladně prověřit právní stav a případná skrytá rizika nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno