Prodej bytu 3+1, 66 m², Praha, ul. Kahovská
Praha 4 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po bydlení v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností? Nabízíme Vám byt 3+1 o celkové ploše 66 m² včetně sklepa 1 m² na pražském Chodově, který se nachází v 5. patře bytového domu, který prošel částečnou revitalizací. Je dispozičně ře ...
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (127258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
127 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
6.01 mil. – 9.42 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.68 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |