Prodej bytu 1+kk, 33 m², Orlová, ul. 1. máje

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je v dr. vlastnictví.
chybi penb — Uvedena třída G - Mimořádně nehospodárná.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt 1+kk o vel. 33m², který se nachází v 11.NP z 12.NP revitalizovaného domu na ulici 1. máje v Orlové-Lutyni. Dům je vybaven 2 výtahy a disponuje bezbariérovým přístupem, což zajišťuje pohodlné bydlení pro všechny. Byt proš ...

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (35152 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

35 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.33 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.61 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:43

Byt 1+kk v družstevním vlastnictví po modernizaci se nachází v revitalizovaném domě v 11. nadzemním podlaží. Nabízí pěkný výhled do zeleně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklep
nutne investice: bez nutnosti dalších investic

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno