Nemovitosti

Prodej družstevního bytu 2+1

Frýdek · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nadstandardně zrekonstruovaného bytu 2+1, 49 m² – Třinec, ul. Polní Hledáte kvalitní bydlení bez nutnosti dalších investic, s nízkými náklady, pohodlným parkováním a klidem, který byste od bytového domu možná ani nečekali? Nabízím k prod ...

Parametry

Cena
3.45 mil. Kč (70408 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Tomáš Peřina - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.45 mil. Kč
70 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
5.25 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.75 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:42

Jedná se o kompletně zrekonstruovaný družstevní byt 2+1 v Třinci s nízkými provozními náklady. Pozor na družstevní vlastnictví, které neumožňuje okamžitý převod do osobního vlastnictví a ztěžuje financování hypotékou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
Dálkový vodovod
topeni
Ústřední dálkové
prislusenstvi
sklepy, sklepní kóje

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno