Prodej bytu 1+1, 37 m², Praha, ul. Michnova
Praha 4 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 1+1 o užitné ploše 37 m² v menším panelovém domě na okraji městské části Chodov. Byt se skládá ze samostatné obytné místnosti, kuchyně a chodby, ze které je přístup do koupelny a na toaletu. Nachází ve 2. NP, je v původním s ...
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (145676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
145 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.55 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.89 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |