Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 48 m², Dhermi, Albánie, ev.č. 00067-3

Zahraničí · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00067-3 Koupě nemovitosti v zahraničí může být jednodušší, než si myslíte – přímo v Albánii se o Vás postará český makléř, který zde dlouhodobě žije a zná místní prostředí i celý proces koupě. Prodej apartmánu v rezidenci Santorini 2, Dhërmi ...

Parametry

Cena
4.26 mil. Kč (88721 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Apartmány Albánie (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.26 mil. Kč
88 721 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
4.78 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.14 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 4.26 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 12:43

Prodej apartmánu 1+kk (48 m²) v albánské rezidenci pro české kupující. Riziko spočívá v nákupu nemovitosti v zahraničí bez standardní právní ochrany a nejasné daňové situaci.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
Zahrnuta v ceně
prislusenstvi
Rezidence Santorini 2 v Dhërmi, Albánie

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno