Prodej bytu 3+1, 88 m², Praha, ul. Valentova
Praha 4 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého, prostorného družstevního bytu 3+1 v 2. nadzemním podlaží revitalizovaného domu v Praze 4 - Chodov. Byt je vybaven velkou moderní kuchyní, novou samostatnou koupelnou a 3 neprůchozími pokoji s množstvím vestavných skříní. Z obývacího ...
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (119205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
119 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
7.24 mil. – 11.38 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.22 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |