prodej bytu 1+kk 21 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 20,60 m², Duchcov, ul. Tyršova 1211/41 K prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 1+kk (20,60 m²) v Duchcově, ulice Tyršova 1211/41. Dům je po celkové revitalizaci: zateplení, nová fasáda, střecha, plastová okna, vstupní dveře, což zajišťuje komfortní a úsporné bydlení. K bytu náleží sklepní kóje. Otop zajišťují plynové gamaty a ohřev vody plynový průtokový ohřívač. Byt se nachází v přízemí, v 1 NP. V okolí domu se nachází základní občanská vybavenost, včetně obchodů, služeb, škol i možností pro volnočasové aktivity, vše v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností všeho potřebného. Díky nízkým provozním nákladům představuje byt atraktivní investiční příležitost. Fond oprav 833 Kč + energie. Otop a ohřev zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Případné financování vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj). 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (61905 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14333

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

61 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

1.16 mil. – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 1.11 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 928 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Duchcov, Družby)
Nádraží: 1074 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno