prodej bytu 3+1 75 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je dlouhodobě pronajat spolehlivým a platícím nájemníků

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 75 m², ul. Tř. Budovatelů, Most Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 75 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží zděného bytového domu na adrese tř. Budovatelů č. p. 2385/74 v Mostě. DISPOZICE A STAV BYTU Byt sestává ze tří samostatných pokojů, kuchyně, předsíně, koupelny a samostatného WC. K bytu náleží rovněž sklepní prostor. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nachází se v udržovaném stavu. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, koupelna disponuje vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny centrálně. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Byt je dlouhodobě pronajat spolehlivým a platícím nájemníků. Nový vlastník tak může plynule navázat na stávající nájemní vztah bez nutnosti hledání nového nájemce. Se stávajícími nájemci je předjednáno navýšení nájemného na celkovou výši 15 000,- Kč měsíčně vč. poplatků a služeb. Skutečné provozní náklady bytu dle posledního vyúčtování činí 4 668,- Kč, z toho příspěvek do fondu oprav: 1 950 Kč měsíčně. Při celkové měsíční platbě nájemce 15 000 Kč a provozních nákladech 4 668 Kč tedy roční výnos po odečtení těchto nákladů odpovídá částce 123 984 Kč, což představuje atraktivní výnosnost 6,53 % z nabídkové kupní ceny. LOKALITA Bytový dům se nachází v širším centru města Most, v lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V okolí jsou obchody, školy, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i další služby každodenní potřeby. Pro bližší informace, podrobnosti o nájemním vztahu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (25333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Jouza

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-293

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

25 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.71 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.26 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 455 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:42

Jedná se o byt 3+1 v osobním vlastnictví v širším centru Mostu s dobrou investiční výnosností. Byt je však aktuálně obsazen nájemníky, což omezuje okamžité vlastní užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: centrálně
prislusenstvi: sklepy, sklepní prostor

Dostupnost

Zastávka: 31 m (1. náměstí)
Nádraží: 1679 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno