prodej bytu 3+kk 72 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk se spol. zahradou, 72 m² Nabízíme exkluzivně k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše 72 m², který prošel rozsáhlou modernizací. Bytová jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu, situovaného v těsné blízkosti centra města Louny. V domě se nachází celkem šest bytových jednotek a každé náleží podíl na společném pozemku za domem, který nabízí možnost využívání zahrady s bazénem a pergolou. Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynová kotelna domu, umístěná v jeho suterénu. Součástí příslušenství bytu je rovněž prostorná sklepní kóje o výměře přibližně 6 m². Dispozičně je byt řešen jako předsíň, koupelna s vanou a společnou toaletou, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba, ložnice a dětský pokoj s vestavěnou šatnou. Okna bytu jsou orientována na severní stranu. Měsíční náklady na bydlení pro čtyřčlennou rodinu činí přibližně 5 800 Kč, a to bez záloh na elektrickou energii. V bezprostředním dosahu se nachází kompletní občanská vybavenost, což zajišťuje pohodlné každodenní bydlení s výhodou blízkosti centra města. Vzhledem k dokončované dálnici D7, která zajistí přímé a pohodlné spojení s Prahou, představuje tato nabídka atraktivní příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako bezpečnou investici. Vzhledem k tomu, že nebyl předložen průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme v souladu se zákonnými požadavky energetickou třídu G. Další informace Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (69306 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Sika Group spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, dálnice Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-4027

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

69 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

3.91 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.47 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 039 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Louny, Tyršovo nám.)
Nádraží: 529 m (Louny střed)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno