Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 109 m²

Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dokončený rezidenční projekt BLOK12 – prostorný rodinný byt č. 605 – 4+kk se dvěma balkony Dokončený rezidenční projekt BLOK12 – prostorný rodinný byt č. 605 – 4+kk se dvěma balkony. Nabízíme k prodeji nový byt 4+kk se dvěma balkony v rezidenčním projektu BLOK12 v Praze–Libuši. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží novostavby a je připraven k okamžitému převzetí. Díky promyšlené dispozici, velkorysé podlahové ploše, dostatku úložných prostor a kvalitnímu standardu provedení je ideální volbou pro rodinné bydlení. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout o výměře 26,80 m², na který navazuje balkon o velikosti 12,65 m². Byt nabízí tři samostatné ložnice o výměrách 15,93 m², 15,06 m² a 14,64 m², díky čemuž poskytuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Komfort bydlení zvyšují dvě koupelny, z nichž jedna je vybavena vanou a druhá sprchovým koutem, doplněné o samostatné WC. Praktické zázemí dále tvoří prostorné zádveří, samostatná šatna a množství vestavěných úložných prostor. Druhý balkon o velikosti 7,52 m² je přístupný z jedné z ložnic. K bytu náleží sklepní kóje. Zádveří – 20,70 m² Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 26,80 m² Koupelna s WC – 5,55 m² Ložnice – 14,64 m² Ložnice – 15,06 m² Samostatné WC – 2,08 m² Ložnice – 15,93 m² Koupelna s WC – 4,16 m² Šatna – 3,87 m² Balkon – 7,52 m² Balkon – 12,65 m² Užitná plocha bytu činí 108,79 m², celková plocha bytu 117,89 m². Projekt BLOK12 vznikl v rozvíjející se lokalitě Praha 4 – Libuš, která nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost i široké možnosti volnočasového vyžití. V bezprostředním okolí se nacházejí školy, školky, obchody, restaurace i sportoviště. Významným benefitem lokality je také připravovaná trasa metra D, která v budoucnu ještě zvýší komfort dopravního spojení i investiční potenciál této části Prahy. BLOK12 nabízí nové bydlení bez čekání. Byt je dokončený a připravený k okamžitému nastěhování. Nabídka je součástí developerského projektu BLOK12 .

Parametry

Cena
16.95 mil. Kč (155505 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
C&S DEVELOPIA s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : severozápad , 20 m 2 Parkování : garáž Celková plocha: 118 m 2 Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-605

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.95 mil. Kč
155 505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.82 mil. Kč
14.36 mil. – 17.28 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.72 mil. · váha 70 %
Model z dat 16.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 209 Kč/m² → 15.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.35 mil. Kč (rozpětí 13.06 mil. Kč – 20.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
111 min · 2 přestupy
České Budějovice
125 min · 2 přestupy
Liberec
147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno