prodej bytu 3+1 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 66 m², Praha, ul. Kahovská Toužíte po bydlení v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností? Nabízíme Vám byt 3+1 o celkové ploše 66 m² včetně sklepa 1 m² na pražském Chodově, který se nachází v 5. patře bytového domu, který prošel částečnou revitalizací. Je dispozičně řešen kuchyní, obývacím pokojem se vstupem na prostornou zasklenou lodžii 5,5 m², dvěma neprůchozími pokoji, koupelnou se sprchovým koutem, toaletou a chodbou. Byt je po částečné rekonstrukci. Aktuálně je tržně pronajat a v nájmu je možné pokračovat, nebo ho kdykoliv ukončit. Kromě skvělého bydlení nabízí tato lokalita také spoustu zeleně a širokou škálu občanské vybavenosti. Základní a mateřská škola, sportoviště, parky a obchodní centra jsou nedaleko. A díky výbornému spojení se snadno dostanete jak do centra města, tak do okrajových částí. Tento byt je ideální jak pro rodinu, tak je vhodnou investiční příležitostí. Neváhejte a kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (127258 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-960028

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

127 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.65 mil. Kč

7.86 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.80 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.48 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 259 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno