Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 117 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 4+kk 117 m² + terasa 18 m² + balkón 7 m² + parkování Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 4+kk v osobním vlastnictví v Letňanech, ulice Malkovského. Byt zabírá dvě nejvyšší podlaží domu (9. a 10. NP). Je součástí nástavby z roku 2004, postavené z Ytongu. Od zbytku domu je oddělený, takže působí soukromě, téměř jako dům nad městem. Celková plocha je 116,7 m². Z toho tvoří 91,5 m² vnitřní prostory a 25,2 m² venkovní plochy, tedy lodžie 7,2 m² a terasa 18 m². Dispozice Spodní podlaží slouží jako denní zóna. Najdete zde velký obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 33,9 m² s výstupem na lodžii, dále chodbu se schodištěm, samostatné WC a komoru. Horní podlaží tvoří noční zóna. Jsou zde tři samostatné pokoje (13,6, 12,5 a 10,6 m²), koupelna s vanou, sprchou a WC. Terasa o velikosti 18 m² je ideální na posezení venku. Technika a provoz Byt má vlastní vytápění, a to elektrokotel s teplovodním ústředním topením. Teplou vodu ohřívá elektrický bojler. Náklady na teplo tak máte plně pod kontrolou a nezávisí na rozúčtování v domě. Pro letní dny je k dispozici klimatizace se dvěma vnitřními jednotkami, která prochází pravidelným servisem. Internet a TV zajišťuje pevné připojení v domě. Měsíční náklady pro tříčlennou domácnost vycházejí přibližně na 9 000 Kč včetně elektřiny i záloh do SVJ. Dům Dům byl zateplen v letech 2009/2010. Výtah je nový a sklepní prostory prošly renovací. SVJ je funkční. Výtah vede do 8. NP, do bytu pak vystoupáte jedno patro po schodech. Možnosti navíc Kupující může převzít pronájem parkovacího stání pro dvě auta přímo naproti domu (1 000 Kč/měs. ). Stejně tak lze převzít pronájem sklepa (500 Kč/měs. ). Část nábytku je možné odkoupit dohodou. Lokalita Letňany patří k nejlépe vybaveným částem Prahy 9. Pěšky dojdete do OC Letňany i do supermarketů Lidl a Albert, hypermarket Globus je kousek autem. Rodiny s dětmi ocení tři základní a sedm mateřských škol v okolí a v docházkové vzdálenosti je i domov pro seniory. Do centra se snadno dostanete metrem linky C. Autem jste rychle na Městském okruhu i na dálnici D8. Pro volný čas je v okolí nový Letňanský lesopark, výstaviště PVA Expo Praha a plavecký bazén. Najdete tu také zimní stadion, Jump Arenu a Hurricane Factory, kde si vyzkoušíte let v aerodynamickém tunelu. Nechybí ani sportoviště pro tenis a badminton. PENB domu: třída C (96 kWh/m²·rok).

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (123932 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
11.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Marcel Minařík

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Parkování : parkovací místo Terasa : 18 m 2 Celková plocha: 117 m 2 Datum nastěhování: 03.11.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-A012

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.50 mil. Kč
123 932 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.85 mil. Kč
13.59 mil. – 16.45 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.22 mil. · váha 70 %
Model z dat 16.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 517 Kč/m² → 14.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.69 mil. Kč (rozpětí 13.33 mil. Kč – 20.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Sídliště Letňany)
Nádraží
1296 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno