Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 1 250 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 188m², pozemek 908m², Ostrava-Hrabová Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v atraktivní lokalitě OstravaHrabová, ulice Paskovská. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novým majitelům nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Zastavěná plocha domu činí 188 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 908 m². Součástí je slunná, rovinatá a kompletně oplocená zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení či rodinné aktivity. Velkou výhodou nemovitosti je také prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazného rozšíření obytné části domu. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem v klidné a vyhledávané lokalitě. Cena k jednání. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (34118 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
1250 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
AZET reality Kapital s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1062 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 188 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1740

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.80 mil. Kč
34 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
4.80 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 37 %
Model z dat 8.27 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.49 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 801 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 350 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
455 m
Nádraží
1212 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno