prodej chaty/chalupy 133 m² s pozemkem 378 m²

Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy - Stádlo, Štěpánov Hledáte místo, kde si můžete užívat klid venkova, mít dostatek prostoru a přitom zůstat v dobrém dosahu města? Právě takový může být tento dům v obci Stádlo, místní části Štěpánova. Šternberk je vzdálený přibližně 6 km a do Olomouce je to zhruba 15 km. V přízemí se nachází chodba, dílna, kterou lze po úpravách přebudovat na další obytný pokoj, kuchyně, sociální zázemí, komora, obývací pokoj a ložnice. V obytné části jsou instalována plastová okna. Obývací pokoj zpříjemňují krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v chladnějších dnech. Vytápění je dále řešeno pomocí topidel WAF. Ohřev vody zajišťuje fotovoltaický systém instalovaný přibližně v roce 2024. Dům je napojený na tlakovou kanalizaci a využívá vlastní studnu s pitnou vodou. Před domem se nachází také obecní vodovod, na který je možné se připojit. Velkou výhodou je možnost dalšího rozšíření obytného prostoru. Půdní prostor nabízí příležitost k vybudování dalších pokojů, například dětských pokojů, pracovny nebo pokoje pro hosty. Dům si tak můžete postupně přizpůsobit vlastním představám a potřebám. K domu náleží garáž a hospodářské stavení, které nabízí další možnosti využití. Součástí nemovitosti je také dvůr o výměře 111m² a zahrada o výměře 90 m², kde si můžete vytvořit příjemné místo k odpočinku, posezení u kávy nebo trávení volného času. Příjemným zpestřením je potok protékající za domem, který dotváří klidnou atmosféru tohoto místa. Pokud vás nabídka zaujala a rádi byste si dům prohlédli osobně, neváhejte kontaktovat makléřku na uvedeném telefonním čísle. Ráda vám nemovitost představím a zodpovím vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (29925 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 378 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: ORKA Realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 90 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 177 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3150

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

29 925 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

2.70 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 4.20 mil. · váha 36 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 583 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14752 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Stádlo)
Nádraží: 3057 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno