Nemovitosti

prodej domu 360 m² s pozemkem 1 582 m²

Vikýřovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Vícegeneracní dům, 360m², Vikýřovice Nabízíme k prodeji vícegenerační atypický dům, který se nachází v atraktivní příměstské lokalitě s bohatou občanskou vybaveností. Tento samostatně stojící patrový dům je ideální pro velkou rodinu a zároveň pro ty, kteří hledají možnost spojení bydlení s podnikáním. Nemovitost je navržena jako atypická, což jí dodává na originalitě a nabízí možnost kreativního využití prostoru. Dům má obytnou plochu přes 200 m², kde v přízemí se nachází byt 2+kk o výměře 70 m². V horním patře je byt o výměře 130 m², nabízí 5 samostatných pokojů včetně kuchyně a obývacího pokoje (lze rozdělit na dva samostatné byty se samostatnými vchody). Dům byl postaven teprve před 17 lety a nabízí energetický komfort PENB C, D. Na střeše je umístěna fotovoltaika (solární panely), které vyhřívají podlahové topení a poskytují elektřinu k provozu domu. Alternativou je automatický kotel na uhlí nebo peletky. Nezaměnitelným prvkem celého domu je dřevěná pavlač o výměře 15 m² se schody do prvního patra z obou stran. Zbývající část domu tvoří prostor pro účely podnikání o výměře cca 130 m², nyní sloužící jako stolářská dílna včetně vybavení stroji. Je na novém majiteli, jak tento prostor využije. Dům je v osobním vlastnictví a je plně vybaven, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dům zároveň nabízí venkovní verandu a dále přístřešek pro dvě auta. Nemovitost je v centru obce, kde v okruhu do 500 metrů se nachází základní škola, školka, obecní úřad, knihovna, restaurace Penzion Trámky. V dosahu je resort Červený dvůr, který nabízí ubytování, wellness nebo restauraci. Okolo domu je prostorná zahrada o výměře přes 1500 m² volné plochy. Tato lokalita poskytuje veškerý komfort bydlení u města v kombinaci s klidným prostředím. Pokud hledáte prostorné a netradiční bydlení s možností rozšíření a přizpůsobení, tento vícegenerační dům je pro vás ideální volbou. Nechte se okouzlit jeho jedinečností a přijďte se přesvědčit osobně.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (38855 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Pozemek
1582 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.11.2026 (2 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2009 Lokalita projektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N120747

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.99 mil. Kč
38 855 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
7.26 mil. – 12.77 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.57 mil. · váha 38 %
Model z dat 11.09 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 9.33 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 16.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 804 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 17.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 682 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 16.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Vikýřovice, pošta)
Nádraží
600 m (Vikýřovice-Lesní)
Olomouc hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
112 min · 1 přestup
Brno hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
195 min · 1 přestup
Liberec
198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
203 min · 1 přestup
České Budějovice
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno