prodej domu 102 m² s pozemkem 883 m²

Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 102m², Novosedly Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi novostavbu nízkoenergetického rodinného domu 3+kk s parkováním, zahradou a terasou v klidné části obce Novosedly v nové zástavbě rodinných domů. Jedná se o samostatně stojící, moderně řešenou dřevostavbu typu bungalov. Kolaudace domu se uskutečnila v roce 2021. Jedná se o atraktivní bydlení splňující moderní současné trendy. K dispozici je předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, ložnice, pokoj, designově řešená koupelna a technická místnost s WC. Koupelna je vybavená vanou, sprchovým koutem, bidetem a WC. Kuchyňská linka v moderním designu, vyrobena na míru, je navržena tak, aby splňovala vysoké požadavky uživatele. Kuchyň je plně vybavená včetně vestavěných spotřebičů. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu s výhledem do zahrady. Terasa poskytuje dostatek soukromí a místo pro příjemné posezení a relaxaci. Pro budoucího majitele nabízí terasa možnost dodělání zastřešení či dalších úprav. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. Vytápění domu je podlahové. Ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Celková plocha pozemku je 883 m². Pozemek je celý oplocený a má pravidelný obdélníkový tvar. Parkování je možné přímo před domem na nájezdu a to hned pro několik aut. Je zde možnost si vybudovat zastřešené parkování. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví pro představu budoucí stav nemovitosti po úpravách dle představ a požadavků nového majitele. Novosedly jsou obec v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Jedná se o vinařskou obec v Mikulovské vinařské podoblasti s pohodovým životním tempem. Je zde základní občanská vybavenost - ZŠ (1. stupeň), MŠ, dětské hřiště, sportovní hřiště, knihovna, cyklistické a vinařské stezky, zázemí pro rodiny s dětmi, sportovce i seniory a je odsud velmi dobrá dostupnost do okolních měst a obcí. Dle průkazu energetické náročnosti je nemovitost vedena ve třídě C. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (88137 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 883 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 11.11.2026 (2 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 174 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N120748

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

88 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

4.01 mil. – 6.39 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.40 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.37 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 750 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 883 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 585 m (Novosedly, cihelna)
Nádraží: 1245 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno