Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 1 779 m²

Synkov-Slemeno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Synkov-Slemeno Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům po rekonstrukci, který se nachází v klidné části obce Jedlina u Synkova-Slemena, nedaleko Rychnova nad Kněžnou. Nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, soukromí a pohodlí bez nutnosti dalších investic. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, po rekonstrukci v roce 2026 a je připravený k okamžitému nastěhování. Dům nabízí dvě nadzemní podlaží se 4 obytnými místnostmi. Významnou předností nemovitosti je také rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 779 m², který nabízí dostatek prostoru, klidu a soukromí pro pohodové rodinné bydlení. Díky své poloze je dům ideální volbou pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, klidné prostředí, dostatek soukromí a přitom dobrou dostupnost do Rychnova nad Kněžnou i okolních obcí. Pokud toužíte po pohodovém bydlení v tichém prostředí, kde si můžete užívat prostor, přírodu a klid každodenního života, tato nemovitost může být právě vaším novým domovem.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (65130 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
1779 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 4 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-949605

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.49 mil. Kč
65 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
4.52 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 7.72 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.11 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 153 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 879 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Brno hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
144 min · 1 přestup
Liberec
158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
172 min · 1 přestup
České Budějovice
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno