prodej domu 350 m² s pozemkem 936 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 350m², Jiříkov, Filipov Rodinný vícegenerační dům určený k rekonstrukci. Dům má možnosti vytvořit v něm 3 samostatné bytové jednotky. Je na pojen na obecní vodu, elektřinu, kanalizaci. Domem se lze projít díky 3D virtuální prohlídce. Pokud byste jí nenašli v této prezentaci, napište, pošlu Vám jí. Včetně plánku na rozdělení na 2 nebo 3 jednotky. Existuje možnost koupit i vedlejší stavební pozemek. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (7971 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 936 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5525

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

7 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

4.82 mil. – 8.25 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.13 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 8.77 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 16.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 502 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 36 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 16.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:42

Vícegenerační rodinný dům v Jiříkově určený k rekonstrukci s možností rozdělení na samostatné bytové jednotky. Dům je napojen na základní inženýrské sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní voda
odpady: kanalizace
prislusenstvi: plánek na rozdělení na 2 nebo 3 jednotky
nutne investice: určený k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Jiříkov, Filipov, kino)
Nádraží: 1066 m (Jiříkov-Filipov)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno