prodej domu 300 m² s pozemkem 809 m²

Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 300 m², SpořiceŽižkova V exkluzivním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout rodinný dům v klidné části obce Spořice. Na pozemku o rozloze 800 m² je krytý příjezd, od ulice je oddělen garážovými vraty na dálkové ovládání, kterým se dostanete na vnitřní nádvoří s krytým parkovacím stáním pro 3 vozy. V klidové části zahrady se dále nachází, krytá terasa přístupná z jídelny, terasa s vířivkou, samostatná krytá pergola s krbem a udírnou, technická místnost a další sklad. V další části zahrady se nachází dětské prolézačky a nadzemní kruhový bazén. Po vstupu do přízemí domu se ze vstupní místnosti s šatnou dostaneme do chodby, ze které je přístup do všech místností v přízemí. Nejdeme zde technickou místnost s pračkou a sušičkou, posilovnu, dva propojené pokoje s velkým rohovým krbem, koupelnu, jídelnu a kuchyni. Po širokém schodišti se dostaneme do prvního patra, kde se nachází další 2 koupelny, 2 dětské pokoje a velký obytný prostor ve tvaru L, kde se nachází otočná krbová kamna a který slouží jako obývací pokoj, pracovna a ložnice. Tento prostor je klimatizovaný. Celkem tedy nemovitost disponuje 9-ti pokoji a 3-mi koupelnami s WC. Je ideální pro velkou rodinu, případně jako vícegenerační bydlení. Celková obytná plocha je necelých 300 m². V případě zájmu rádi navrhneme optimální financování. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (28300 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 809 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2024 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-81207

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

28 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.22 mil. Kč

9.34 mil. – 11.17 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.02 mil. · váha 72 %

Model z dat 8.77 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.59 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 13.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 738 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 13.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Spořice, Smetanova II)
Nádraží: 1218 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno