prodej domu 75 m² s pozemkem 108 m²

Radovesice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 75 m², Radovesice Nabízíme k prodeji rodinný dům v nádherné rekreační lokalitě Radovesice u řeky, ideální pro rybáře, milovníky přírody a vody. Dům se nachází v klidné části obce, je řadový z cihlové konstrukce a má 1 nadzemní podlaží. V současnosti má 2 místnosti a jeho užitná plocha je 75 m². Stav nemovitosti je určen k rekonstrukci, což skýtá možnost vytvořit nový dům nebo chatu a dispozici podle vašich představ. Nemovitost leží na celkové ploše 108 m². V okolí je krásná příroda a nedaleko se nachází hrad Házmburk, který láká k výletům a relaxaci. Tato lokalita je ideální pro lidi hledající klidné a malebné prostředí. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (11987 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 108 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 155 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-943912

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

11 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.48 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.46 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 474 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 108 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:42

Jedná se o menší řadový dům určený ke kompletní rekonstrukci v rekreační lokalitě u vody. Nutno počítat s investicemi do celkové obnovy objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Stav nemovitosti je určen k rekonstrukci

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno