prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 381 m²

Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 14 m², Ostrov Nabízíme k prodeji udržovanou cihlovou chatu v klidné a vyhledávané lokalitě Borecké rybníky v Dolním Žďáru u Ostrova. Samostatně stojící stavba s 1 nadzemním podlažím o užitné ploše 14 m² (1 místnost) disponuje také malým sklípkem o velikosti 2 m². Na oploceném pozemku o celkové výměře 381 m² se dále nachází stanový altán, fóliovník a několik ovocných stromů, přičemž je zde zaveden sezónní vodovod. Nemovitost je ideálním místem pro rekreaci, pěstování plodin, sezónní pobyty či využití jako zahradní sklad v tichém prostředí s dobrou dostupností. Více informací rád poskytnu na vyžádání. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (120714 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 381 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960180

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

120 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

848 310 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 1.12 mil. · váha 49 %

Model z dat 678 290 · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 591 048 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 240 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 678 290 Kč (rozpětí 416 748 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.47 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.28 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14752 nabídek stejného druhu → 591 048 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno