prodej domu 130 m² s pozemkem 398 m²

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 130 m², Lipová, Mechová Nabízíme na prodej dům v obci Mechová téměř u přehrady Jesenice. V přízemí se nachází obývací pokoj spojený s kuchyní, pro vstup na zahradu slouží dvě francouzská okna. Dále technická místnost, kde je umístěné tepelné čerpadlo, které zajištuje levný provoz celého domu. První koupelna se sprchovým koutem a pokoj. V patře se nacházejí tří pokoje, dva s balkonem a pohledem na přehradu a koupena se sprchovým koutem vanou a toaletou. V celém domě je podlahové vytápění. Okna jsou trojskla. Rozvody elektřiny v mědi. Objekt je napojen na bezpečnostní systém Jablotron. V celém domě jsou venkovní elektrické rolety na dálkové ovládání. Odkanalizováno do dvou jímek, každá o 5 m³. Voda je zavedena za studny. PENB se zpracovává, proto dočasně zařazeno jako G - velmi nehospodárná. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (68462 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 398 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 319 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960398

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

68 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.05 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.43 mil. · váha 37 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 447 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno