prodej domu 136 m² s pozemkem 491 m²

Hlohová · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 136 m², Staňkov, ul. Husova Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Staňkov. Dům o užitné ploše přibližně 136 m² disponuje dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím. Dispozičně nabízí šest místností včetně dvou kuchyní, dvě koupelny a další zázemí. Nemovitost je smíšené konstrukce a je určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si bydlení vlastním představám. Součástí domu je sklep, půda a prostorná garáž. Na pozemku o celkové výměře 491 m² se nachází zahrada se skleníkem, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek i zahradničení. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je sveden do žumpy, s možností připojení na veřejnou kanalizaci. Plyn je v současné době odpojen. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro rodinné bydlení v klidném prostředí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (23529 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 491 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 324 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960189

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

23 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč

9.16 mil. – 9.96 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.26 mil. · váha 73 %

Model z dat 10.79 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 806 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 11:42

Samostatně stojící rodinný dům ve Staňkově určený k celkové rekonstrukci. Nutno počítat s investicemi do odpojeného plynu a stávající žumpy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: žumpa, s možností připojení na veřejnou kanalizaci
topeni: plyn odpojen
prislusenstvi: sklep, půda, garáž, skleník
nutne investice: určena k rekonstrukci

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno