prodej domu 120 m² s pozemkem 437 m²

Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Zruč nad Sázavou, ul. Vlašimská Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části katastrálního území Zruč nad Sázavou. Dům má dvě nadzemní podlaží a je podsklepen. Nabízí dispozici 5+1 a nachází se na pozemku o výměře 437 m². Nemovitost je ve svém původním, udržovaném stavu a představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají dům k postupné rekonstrukci podle vlastních představ. Součástí prodeje je garáž a dílna, které ocení jak rodina, tak domácí kutil. Původní dům byl přestavěn v roce 1964. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je sveden do jímky, vytápění zajišťuje plynový kotel. Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do Prahy a pravidelným autobusovým spojením PID. Vlastní pozemek, garáž, dílna a možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních potřeb dělají z této nemovitosti zajímavou nabídku. Prohlídkový den 18.11.2026, 15:30 - 16.30 hod, čas prohlídky si rezervujte u makléře. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (35375 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 437 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 349 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1924 Číslo zakázky: IDNES-955284

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

35 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

3.87 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 5.98 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.27 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 809 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno