prodej domu 210 m² s pozemkem 725 m²
Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 210 m², Sadská, ul. Pražská VÍCE PROSTORU, VÍCE MOŽNOSTÍ A NYNÍ TAKÉ NIŽŠÍ CENA . V Sadské nabízíme prostorný rodinný dům - užitná plocha cca 210 m², pozemek o výměře 725 m². V domě se nachází dvě podlaží s možností dvougeneračního bydlení- v přízemí dispozice 3+1, v patře další bytová část o dispozici 2+1. Samostatně stojící garáž a sklep jsou dalšími praktickými výhodami. Vlastní studna. Možnost připojení na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem s rozvodem do radiátorů, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Plyn je přivedený k domu. Nemovitost je určena k úpravám a modernizaci dle vašich představ. Vhodné pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. V místě je veškerá občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost do Prahy - autobusy, vlaky PID, dálnice D 11 Hradec Králové - Praha. Použito vizualizace AI. Finanční a právní servis máme pro vás připravený. Pokud hledáte dům s prostorem a potenciálem v Sadské, přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (39524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 725 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2001
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-945041
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
39 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
7.17 mil. – 11.17 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
9.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 616 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 725 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Liberec
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |