Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 1 300 m²

Bečváry · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 300m², Bečváry Prostorný rodinný dům se dvěma byty a možností dalšího rozšíření – Bečváry u Kolína Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, rozlehlým pozemkem o výměře 1 300 m² a zajímavým potenciálem dalšího využití. Nemovitost se nachází v klidné části obce Bečváry, mimo hlavní silnici, s výbornou dostupností Kolína i Prahy. Dům prošel v roce 2014 rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. V současnosti nabízí dva funkční byty o dispozicích 3+1 a 2+kk, každý s užitnou plochou přibližně 100 m². Oba byty disponují vlastní kuchyňskou linkou a koupelnou s WC, přičemž jedna je vybavena vanou a druhá sprchovým koutem. Příjemnou atmosféru bydlení doplňují také krbová kamna. Velkou předností nemovitosti je možnost dalšího rozšíření obytných prostor. K dispozici je prostorný suterén o výměře přibližně 100 m² a podkroví s potenciálem využití dalších cca 70 m². Po potřebných stavebních úpravách a splnění příslušných požadavků tak může dům nabídnout až čtyři bytové jednotky. Je proto zajímavou příležitostí nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako investice s možností pronájmu. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu 230/400 V. Na pozemku se nachází garáž s dílnou a kůlnou. Prostorná zahrada se vzrostlými ovocnými i okrasnými stromy a keři poskytuje dostatek soukromí, prostoru k odpočinku i dalšímu využití. Výhodou je rovněž možnost pohodlného parkování několika vozidel přímo na pozemku i v přilehlé ulici. Výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost Obec Bečváry leží přibližně 11 km od Kolína a Kutné Hory, 9 km od Kouřimi a 40 km od Prahy. Významnou výhodou je zastávka autobusu PID linky 381, vzdálená pouhých 50 metrů od domu, s přímým spojením na pražské Háje. Vlakem se do Kolína dostanete přibližně za 20 minut. Do budoucna může atraktivitu lokality dále zvýšit plánovaná vysokorychlostní železniční trať se stanicí v oblasti Kořenice–Bečváry, přibližně 2,5 km od nemovitosti. Bečváry nabízejí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život – mateřskou a základní školu, zdravotní středisko s praktickým i zubním lékařem, poštu, obchody, restauraci, sportoviště a dětská hřiště. Mateřská a základní škola se navíc nachází v bezprostřední blízkosti domu. Obec žije bohatým společenským a spolkovým životem. Tato nemovitost představuje výjimečnou kombinaci prostorného rodinného bydlení, investičního potenciálu, velké zahrady a dobré dostupnosti Prahy. Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tento dům nabízí. Srdečně Vás zvu na prohlídku.

Parametry

Cena
13.98 mil. Kč (46600 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1300 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.11.2026 (2 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2014 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N120746

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.98 mil. Kč
46 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
6.56 mil. – 12.37 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 11.15 mil. · váha 47 %
Model z dat 9.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 8.02 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 13.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 150 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 400 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 13.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.98 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Bečváry)
Nádraží
675 m (Bečváry)
Pardubice hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
128 min · 1 přestup
Liberec
131 min · 1 přestup
Brno hl. n.
132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
136 min · 1 přestup
České Budějovice
142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno