Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 680 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 190 m², Praha, ul. V polích Nabízíme k prodeji prostorný dvojgenerační rodinný dům v atraktivní a klidné lokalitě v ulici V Polích. Nemovitost je ideální volbou pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost. Dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení ve dvou samostatných částech a zároveň disponuje velkou zahradou, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, rodinné zázemí, zahradničení nebo další využití. Velkým benefitem je prostorná půda, která nabízí další potenciál k rekonstrukci a rozšíření obytné plochy například o další pokoje, pracovnu nebo samostatnou bytovou jednotku. Nemovitost je v celém rozsahu podsklepená, což zajišťuje dostatek úložných a technických prostor a nabízí široké možnosti praktického využití. Lokalita patří mezi velmi žádané díky klidnému charakteru, příjemnému okolí a dobré dostupnosti občanské vybavenosti. Dům tak kombinuje komfort rodinného bydlení, dostatek prostoru a výrazný potenciál do budoucna.

Parametry

Cena
24.90 mil. Kč (131053 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
680 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 574 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-954430

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24.90 mil. Kč
131 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.37 mil. Kč
16.61 mil. – 23.70 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26.51 mil. · váha 66 %
Model z dat 25.20 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 509 Kč/m² → 26.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.20 mil. Kč (rozpětí 14.81 mil. Kč – 39.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno