Prodej garáže 20 m², Opava, ulice Bochenkova

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

430 000 Kč (21500 Kč/m²)

Užitná plocha

20 m²

Na trhu od

11.11.2026 (dnes)

Prodávající

Lada Urbanová - Kaktus Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 543 215 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 565 075 Kč (rozpětí 395 944 Kč – 781 383 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
2. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 3870 nabídek stejného druhu → 663 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 10:43

Zděná řadová garáž v Opavě stojí na obecním pozemku, za který se platí roční nájem 900 Kč. Je ve velmi dobrém stavu, suchá a nachází se v oblasti nezasažené povodněmi.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

provize

v ceně

prislusenstvi

vnitřní obložení

Dostupnost

Ostrava-Svinov

32 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

78 min · 1 přestup

Brno hl. n.

116 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

135 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

152 min · 1 přestup

České Budějovice

154 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

183 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

235 min · 1 přestup

Liberec

238 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu