ÚJEZD U KASEJOVIC - venkovské stavení
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Inzerát zmíňuje 'uzavírací hospodářství' a umístění na návsi, ale přesný přístup a dopravní dostupnost nejsou jasné.
- cena bez dph — Není uvedeno, zda je cena bez DPH; inzerát nespecifikuje.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REALITY BLATNÁ nabízí venkovské stavení o dvou podlažích se zahradou protékanou potůčkem, dvěma stodolami, bývalým ovčínem, jezírkem a užívaným dvorem. Původní stav po úpravách dispozice v šedesátých letech minulého století, v roce 1996 vyměněna stře ...
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (19744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 2679 m²
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RNDr. Petr Kerndl
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
19 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.15 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1779 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14752 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 10:43
Venkovské stavení ze 60. let s rozsáhlým pozemkem, stodolami a jezírkem v jižních Brdu, vhodné pro rekreaci i trvalé bydlení. Klimatické zázemí s nízkými nároky na údržbu, ale energetická třída G.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod, dvě studny s domácími vodárnami
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední topení na tuhá paliva, zděná pec ve světnici
- stav strechy
- vyměněna v roce 1996
- prislusenstvi
- dvě stodoly (60 m² a 127 m²), bývalý ovčín (30 m²), jezírko v zahradě, dvůr, sklep na brambory, maštal v suterénu
- podil velikost
- pozemek 2 679 m²
- nutne investice
- průběžná údržba, inzerát tvrdí, že 'nenáročné užívání' je možné
- rok rekonstrukce
- 1996
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |