Prodej zahrady, 504 m², Mikulovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

350 000 Kč (694 Kč/m²)

Pozemek

504 m²

Na trhu od

11.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 515 769 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 347 575 Kč (rozpětí 165 190 Kč – 719 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 946 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 10:43

Jedná se o nezastavěný stavební pozemek v Mikulovicích o výměře 504 m². Před koupi je nutné ověřit možnost napojení na inženýrské sítě a podmínky územního plánu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

nutne investice

Možnosti umístění stavby, zajištění přístupu a napojení na inženýrské sítě je potřeba individuálně prověřit.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

128 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

128 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

151 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

168 min · 1 přestup

Brno hl. n.

173 min · 1 přestup

Praha hl. n.

199 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

251 min · 1 přestup

Liberec

254 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

259 min · 1 přestup

České Budějovice

275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu