Prodej zahrady v Šlapanicích, ul. Bedřichovická

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme zahradu o výměře 1245 m2, která se nachází v zahrádkářské oblasti Padělky při ulici Bedřichovická ve Šlapanicích u Brna. Jedná se o neoplocený pozemek obdélníkového tvaru(šířka cca 7,3x délka 170m) , na k ...

Parametry

Cena: 795 400 Kč (639 Kč/m²)
Pozemek: 1245 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

795 400 Kč

639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

423 166 – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 547 231 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 547 231 Kč (rozpětí 260 079 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 795 400 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 10:43

Zahrada v zahrádkářské oblasti ve Šlapanicích nabízí možnost stavby do 12 m². Pozemek je zcela bez inženýrských sítí a není oplocený.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Sítě nejsou zavedeny, možnost vybudování studny, neoplocený pozemek

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno