Nemovitosti

Prodej pozemku k bydlení, 1005 m², Nespeky

Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 1 005 m² v centru obce Nespeky, v příjemné lokalitě nedaleko Benešova. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda, podle územního plánu se však nachází v oblasti určené k výstavbě rodinných dom ...

Parametry

Cena
6.27 mil. Kč (6241 Kč/m²)
Pozemek
1005 m²
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.27 mil. Kč
6 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
997 526 – 4.67 mil. Kč

Nabídka je 172 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.52 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.27 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy
České Budějovice
101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
125 min · 2 přestupy
Liberec
162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno