Prodej atraktivních pozemků uprostřed přírody

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — poplatek za převod u profesionálního advokáta s úschovou - 30 000 Kč

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej atraktivních pozemků uprostřed přírody – osada Černá Louže Nabízíme k prodeji soubor pěti atraktivních pozemků v malebné osadě Černá Louže, nedaleko Rynoltic, v krásném prostředí na pomezí Lužických hor. Jedná se o slunné, převážně rovin ...

Parametry

Cena: 391 500 Kč (326 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Richard

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

391 500 Kč

326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

663 145 – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.34 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 634 894 Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 391 500 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 10:42

Nabídka souboru nestavebních pozemků v osadě Černá Louže vhodných jako investice nebo pro volný čas. Pozor na to, že jde o nestavební pozemky a k ceně je nutné připočítat poplatek za převod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 30 000 Kč
prislusenstvi: podíl na přístupové cestě

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno