Prodej, stavební pozemek, Třeboň, 1638m2

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.94 mil. Kč (4847 Kč/m²)

Pozemek

1638 m²

Na trhu od

11.11.2026 (dnes)

Prodávající

Bc. Kamila Padertová - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 7.94 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

87 min · 1 přestup

Praha hl. n.

133 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

165 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

167 min · 1 přestup

Brno hl. n.

179 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

182 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

185 min · 1 přestup

Liberec

222 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

230 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu