Prodej rodinného domu, 190 m², Praha, ul. V polích
Praha 4 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvojgenerační rodinný dům v atraktivní a klidné lokalitě v ulici V Polích. Nemovitost je ideální volbou pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost. Dům nabízí dostatek prostor ...
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (131053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
131 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
3.62 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 401 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.07 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
8.46 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 401% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |